多地可延期還房貸！如何辦理？

發(fā)布者: 麗江同城網 | 發(fā)布時間: 2022-12-8 10:59| 查看數(shù): 42787| 評論數(shù): 0|IP：中國云南麗江

“受疫情影響，自己的收入降低，得知廣州可以延期還房貸，我第一時間聯(lián)系了銀行的客戶經理。在我提供材料后，手續(xù)辦理得很順利?！眲倓傓k理完延期還房貸手續(xù)的廣州市民林女士高興地說。

日前，包括工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、廣州農商行等多家銀行在廣州地區(qū)的分行，都對個人房貸推出延期還貸服務。對于這一舉措，每家銀行的細分政策不同。

涉及哪類人群如何辦理手續(xù)？

記者梳理發(fā)現(xiàn)，延期還貸面向的人群主要包括：參與疫情防控的各類工作人員；感染新冠肺炎住院治療或隔離人員；疫情防控需要隔離觀察人員；受疫情及防控措施暫時失去收入來源或者影響較大的人員，包括小微企業(yè)主、個體工商戶、農戶等。

在具體政策方面，各家銀行大多采取延期歸還房貸（提供寬限期）、延長還款期限、變更還款方式、征信異議申請等措施。延期時間（寬限期）按實際情況靈活處理，最短1個月，多數(shù)在3到6個月之間，有的可達12個月至18個月。在寬展期間不計逾期、不計罰息、不上報征信。

記者采訪廣州多家銀行后了解到，延期還貸政策在本金和利息方面，基本不存在優(yōu)惠，也并非只繳本金不繳利息。工商銀行廣州分行表示，寬限期服務允許借款人在貸款存續(xù)期內約定一段時間暫不歸還貸款本金；延期期間貸款利息按實際本金占用情況計算，并可在延期時間過后，一次性歸還或攤分至后續(xù)各期歸還。建設銀行廣州分行表示，可以將暫緩還貸期間的貸款金額一次性還清，或者將其平分到以后的每一個月。

對于申請途徑，各家銀行表示，可以通過線上線下進行，也可以直接聯(lián)系當時辦理業(yè)務的銀行人員。例如，農業(yè)銀行廣州分行表示，對于符合紓困條件的客戶，可直接向農行貸款經辦行進行申請，如暫時不便或無法與貸款行取得聯(lián)系的，可向農行95599客服中心登記辦理需求，后續(xù)農行將安排客戶經理專門跟進。

有銀行網點工作人員介紹，延期還貸的申請材料不同銀行的要求也存在差異，大多銀行需要提供收入證明、受疫情影響的相關情況，然后由銀行進行審批。值得注意的是，申請延期還房貸需要預留一定時間給銀行審批，否則同樣會判逾期，影響個人征信。

除了商業(yè)貸款以外，廣州的公積金貸款也可以暫緩還貸。記者查閱廣州住房公積金管理中心發(fā)出的相關通知顯示，受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還公積金貸款的，經核實后不做逾期處理。

業(yè)界：有助緩解居民壓力穩(wěn)定房地產市場發(fā)展

“居民延期償還房貸并非是針對所有住房貸款群體，而是那些符合相關條件的人群，因此需要提交一些審核材料。”郵儲銀行研究員婁飛鵬在接受人民網記者采訪時表示，為了更好惠及符合條件的客戶，建議根據(jù)疫情期間風險區(qū)域或者居民個人所處的行業(yè)等，對于高風險地區(qū)或者高風險行業(yè)的群體簡化材料提供要求。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼告訴記者，延期付房貸需要銀行跟借款人共同協(xié)商，借款人提出申請，銀行審定后，根據(jù)借款人不同情況給予不同期限的延期還款。這一舉措減輕了借款人的經濟負擔，保護了個人征信記錄。

實際上，延期還款服務并非新政。在2020年2月，人民銀行等五部門聯(lián)合發(fā)布的《關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》明確，金融機構要在信貸政策上對受疫情影響嚴重的用戶予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。

今年11月23日，人民銀行和銀保監(jiān)會發(fā)布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》明確，鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息。對于因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來源的個人，以及因購房合同發(fā)生改變或解除的個人住房貸款。金融機構可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協(xié)商，進行延期展期等調整，相關方都要依法依規(guī)、信守合同、踐行承諾。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前，除廣州之外，北京、上海、重慶、鄭州等地也發(fā)布了相關貸款延期還款政策，支持符合條件的個人住房貸款延期還本付息。例如，人民銀行重慶營管部發(fā)布的《重慶市個人住房貸款延期還本付息政策明白卡》顯示，共有57家銀行可申請個人住房貸款延期還本付息，其中部分銀行可通過手機APP一鍵辦理。

在董希淼看來，在疫情防控期間，銀行正在積極履行社會責任，積極響應國家政策，讓利于民，與借款人一起共渡難關。建議在有效風險控制的基礎上，進一步優(yōu)化辦理流程，為借款人提供便利。

“今年以來，受疫情因素影響，居民資產負債表損傷明顯，部分群體償還住房按揭貸款壓力較大，在監(jiān)管指導下，銀行對部分客戶階段性延期償還房貸，并且不影響個人征信。這種做法有助于緩解居民住房按揭貸款償還壓力，推動更好統(tǒng)籌疫情防控和經濟社會發(fā)展，也有助于穩(wěn)定住房需求，從而穩(wěn)定房地產市場?！眾滹w鵬表示。

來源：人民網