陽光100開始給麗江COART藝術(shù)小鎮(zhèn)動手術(shù)

陽光100開始給麗江COART藝術(shù)小鎮(zhèn)動手術(shù)

　　就在今天，9月20日上午，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項目二期開工。開工儀式熱熱鬧鬧，吸引大批圍觀者，記者就是其中之一。大家共同關(guān)心的一點是，在陽光100的主導(dǎo)下，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)會有什么樣的變化。 陽光100收購51%股權(quán)入主雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)已經(jīng)三個月了，項目本身會有什么變化？規(guī)劃定位會不會調(diào)整？陽光100一直沒對外公布，直到這次活動前不久，才看到麗江滿大街的廣告。

　　從廣告畫面可以看出，項目確實掛上了陽光100的名頭。在其他的廣告內(nèi)容上看，我們也能夠了解到首推產(chǎn)品定下了——“29-35平米多變小鋪，擁有獨立產(chǎn)權(quán)”。此外就是兩個有關(guān)定位的關(guān)鍵詞“麗江的新未來”、“束河古鎮(zhèn)新街區(qū)”，口氣不小，又跟束河捆綁在一起，這背后究竟是何路數(shù)？

　　在9月20日的開工儀式上，一切都有了答案。

　　古鎮(zhèn)新街區(qū) 麗江新未來

　　雪山小鎮(zhèn)主體是商業(yè)街區(qū)

　　束河板塊才是麗江旅游產(chǎn)業(yè)升級的空間所在，也必將創(chuàng)造一個麗江的新未來。而雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)以其地勢和體量承擔(dān)著核心支點的挑大梁角色。

　　陽光100項目負(fù)責(zé)人是這么解釋這兩句廣告關(guān)鍵詞的。按照他們的解釋，過去三個月里，陽光100就在潛心進行區(qū)域研究，市場調(diào)研，并梳理項目定位。

　　得出的結(jié)論是，目前麗江旅游產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷一場升級換代，近年來，在政府大力推動下，麗江的中高端旅游布局不斷向束河板塊發(fā)展，目前，包括君悅、鉑爾曼、悅榕莊等高端酒店已在束河落地，形成了中國少有的頂級酒店集群度假地，這也標(biāo)志著束河高端旅游休閑度假區(qū)正在形成。作為麗江的新興板塊，束河更多地保留了納西古鎮(zhèn)的原生態(tài)，其更近玉龍雪山的優(yōu)勢地理位置也備受各方看好。

　　雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)決意不另立門戶做所謂“第三鎮(zhèn)”，而選擇與束河古鎮(zhèn)一體化發(fā)展?！笆庸沛?zhèn)新街區(qū)”的定位，也著眼于填補區(qū)域空白，與頂級度假酒店集群、束河古鎮(zhèn)景區(qū)協(xié)同發(fā)展，抱有共同推動麗江旅游產(chǎn)業(yè)的升級的遠(yuǎn)大抱負(fù)。

　　看似很不簡單啊。不過不僅僅如此，對于項目本身，陽光100還有更深入的分析和區(qū)域價值判斷。

　　規(guī)劃升級著眼“很世界，最麗江”

　　首先來看看一期業(yè)態(tài)規(guī)劃圖，基本上商業(yè)的經(jīng)營思路都藏在里面。

　　按照陽光100的說法，整個雪山小鎮(zhèn)項目要遵循“很世界，最麗江”的思路來執(zhí)行?！白铥惤焙美斫猓?guī)劃圖中下沉式廣場布置藝蓮秀場、藝蓮市集，以納西博物館為核心的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)一條街等等都是，意圖彌補麗江旅游中地方文化特色體驗不足的缺憾。當(dāng)然，這也是很多中國景區(qū)的常見做法，能不能做出味道，主要看后期的運營管理水平如何了。

　　項目位于圣潔的玉龍雪山下

　　陽光100進場后，事實上已經(jīng)對現(xiàn)有的街區(qū)做了調(diào)整和升級，加上藝蓮市集的新一季開集頗有人氣。

　　{C}

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　　“很世界”則是大有亮點的部分了，也是陽光100希望在麗江實現(xiàn)突破的重要環(huán)節(jié)。從建筑外觀來看，隈研吾擔(dān)綱設(shè)計的書院中國酒店、COART藝術(shù)中心、COART電影院等的建筑外觀都是后現(xiàn)代風(fēng)格，在古鎮(zhèn)里顯著極具沖擊力。

　　如果就是幾個風(fēng)格強烈的建筑，“很世界”也成立不了。陽光100還提出一個很響亮的口號——“永不落幕的藝術(shù)現(xiàn)場”。過去幾年風(fēng)風(fēng)火火的COART藝術(shù)現(xiàn)場、藝蓮市集將繼續(xù)舉行并且還要強化。COART藝術(shù)影院也將迅速引入知名院線經(jīng)營，未來在麗江度假時，熱映大片也可以一場不拉全看到。藝術(shù)中心也將規(guī)劃一些常年的藝術(shù)活動、展覽等等。

　　而常規(guī)的商業(yè)部分，除了已進駐的趙薇、喬小刀外，還會有更多的明星店鋪進駐星光廊。而這所有的藝術(shù)相關(guān)活動及經(jīng)營內(nèi)容都將由李亞鵬的中書控股操刀運作，據(jù)透露，李亞鵬將親自操刀幾個藝術(shù)“主力店”的籌劃與運營，近期就要啟動。讓藝術(shù)的歸藝術(shù)，讓商業(yè)的歸商業(yè)，陽光100與李亞鵬的合作，算是雙方的高度互補了。

　　陽光100有意將正在和毛大慶合作的“優(yōu)客工場”引進來，讓旗下的鳳凰工社與其共同設(shè)立“麗江工作營”。想象一下，到時候新經(jīng)濟前沿的人物在麗江出沒，除了度假旅游之外有多了一處風(fēng)景。

　　“很世界”的想象空間很大，令人聯(lián)想到烏鎮(zhèn)的互聯(lián)網(wǎng)大會和戲劇節(jié)、博鰲亞洲論壇，乃至瑞士的達(dá)沃斯論壇。麗江變身新經(jīng)濟的風(fēng)景線，誰說這就一定不可能呢？

　　——隈研吾設(shè)計的中書酒店

　　無毀約風(fēng)險 區(qū)域內(nèi)唯一可售產(chǎn)權(quán)街鋪

　　“我們是區(qū)域內(nèi)唯一擁有可售型產(chǎn)權(quán)商鋪物業(yè)的項目?！标柟?00項目負(fù)責(zé)人反復(fù)強調(diào)這一點。

　　這一點至關(guān)重要，盡管規(guī)劃了這么多重要內(nèi)容，但定位于“麗江新未來”、“束河古鎮(zhèn)新街區(qū)”的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，光靠陽光100和中書可辦不起來。旅游產(chǎn)業(yè)的升級需要新型度假內(nèi)容資源的支持，需要新型的休閑娛樂形態(tài)，而這些新型經(jīng)營內(nèi)容又需要空間的支持。至少在束河，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)是幾乎唯一的選擇。產(chǎn)權(quán)商鋪，一方面給陽光100創(chuàng)造了營收渠道，一方面也提供了共創(chuàng)未來的機會。

　　近日有關(guān)麗江商鋪毀約沖突的新聞在坊間流傳，關(guān)于商鋪炒作的投機潮，以及由此而蔓延開的租約糾紛，嚴(yán)重?fù)p害了麗江旅游的整體形象。

　　陽光100項目負(fù)責(zé)人不失時機地表示，雪山小鎮(zhèn)推出了束河片區(qū)唯一的產(chǎn)權(quán)商鋪。新型商業(yè)內(nèi)容的投資運營本身有一定的風(fēng)險，根本無力承受這些租約糾紛的困擾。因此，很多扎根麗江的經(jīng)營戶非?？春醚┥叫℃?zhèn)的產(chǎn)權(quán)商鋪。

　　陽光100堅持租售并舉的方式，會主動持有相當(dāng)比例的主力店，著力打造公共平臺，以“麗江會客廳”的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)經(jīng)營，以此為核心把散售的商鋪組團鏈接起來。

　　此外，據(jù)了解，某國內(nèi)頂尖的休閑商業(yè)經(jīng)營團隊也將聯(lián)合品牌名店組團入駐小鎮(zhèn)（因為還處于接近正式簽約階段，當(dāng)然不能透露就是成都某某巷子的前運營團隊）。一些知名的時尚名店很快就會現(xiàn)身麗江。

　　這些，都有助于個體商戶取得經(jīng)營上的成功。

　　最后，讓我們圍觀一下9月20日這天開工儀式的場景吧。

　　來賓入場

　　現(xiàn)場舞獅表演

　　開工剪彩儀式